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今晨，杭州市住房保险和房产料理局发布《对于进一步优化房地产商场调控标准的见告》（下称见告），其中提到五点优化调度标准，房地产商场参与者较为暖热第二条和第三条。第二条提到： 在本市界限内购买二手住房，不再审核购房主说念主履历。意味着杭州全面打消限购，不再辩别主城区（亦即上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）和其它区域，无腹地户口的购房者不错按需遴荐购买稳妥区域。第三条提到：本市界限内个东说念主出售住房的升值税征免年限和解调度为2年（此前为5年）。意味着出售执有2年以上的房屋，不再征收5%的升值税。两条战略的重复后果将真切影响杭州楼市：需求端看，全面打消限购将加多潜在购房用户；供应端看，裁减纳税年限有助于加多楼市供应，提升楼市成交量。咱们以为，杭州全面打消限购，诚然不一定不祥启动房价开启新一轮涨势，但对于楼市成交量的回升将酿成实委果在的提振。

咱们以为，《见告》当中的第五条也相配进犯，因为中国的房地产商场不只关乎二手房的购房者，还与房地产设备商的资金面有首要关系。第五条提到：加速成立健全房地产融资合作机制，一视同仁欢快不同总共制房地产企业合理融资需求，全力相沿房地产在建口头融资和成立委派，保险购房主说念主正当权柄。“融资合作机制”“房地产企业合理融资需求”等字眼，指向房地产设备商的融资难问题。惟有房地产设备商的融资难问题获取有用惩处，地盘拍卖商场智商够从头火热。

受《见告》发布的影响，港股商场内房股（内地房地产股票）出现异动。收场上昼盘收盘，内房股指数上升1.4%，当天有望创出本周新高。在此之前，神秘顾客调查本周二内房股指数如故出现5.65%的涨幅，商场的乐不雅情谊权贵回升。需要提醒的是，从长周期来看，内房股指数报价处于近三年以来的底部区域，内房股指数的恒久空头趋势并莫得因为《见告》的发布而出现本色性变化。

上图为港股商场的内房股指数日线级别走势图。技艺角度看，1月22日于今，内房股指数处于横盘激荡现象。诚然《见告》的发布使得内房股指数收出阳线，但最新报价仍处于激荡区间里面。杭州全面打消限购对于内房股的提忻悦用是否不祥鄙人午盘和本周五不时，仍无法给出明确判断。咱们以为，导致内房股执续走跌的中枢成分——设备商融资难，购房者信心不及——仍未统统惩处，需要愈加剧磅的战略面讯息来扭转这一所在，在此之前，楼市远景难言乐不雅。

昨日，恒生指数创出年内新高，外围资金不断流入，中期筑底结构越来越显然，港股商场乐不雅情谊较为浓厚。内房股指数与恒生指数的共振性较强，在恒指的带动下，展望近期内房股指数走势举座将偏强。

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